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中央商场营收39亿净利润仅651万 项目竣工延期代销代建模式

2019-11-06 17:21:43

总部位于南京的83岁百货公司品牌中央商场(600280.sh)似乎正面临老年危机。

上半年,中央购物中心实现营业收入39.13亿元,同比下降5.18%。净利润658.6万元,同比下降90.71%。净利润2708.18万元,同比下降64.79%。

在本报告所述期间,除了业绩急剧下降之外,中央购物中心宿迁项目的交付也出现延误。截至9月23日,由于备案程序不完整,其地下商店和复杂建筑尚未交付。在对询价函的答复中没有直接回答交货延误的原因。

公共信息显示,建于1936年的中央购物中心是当时南京第一个大型综合性购物中心。它于2000年在上海证券交易所正式上市交易。2005年,雨润集团进入南京上中,成为公司最大股东。

2015年,“雨润百货”危机后,朱蔡邑控制的中央购物中心也受到影响。当年,中央购物中心净利润为1.13亿元,同比下降72.32%,随后两年略有上升。然而,2018年再次遭受重创,与去年同期相比大幅下降242.4%,至-3.4亿元。今年年初,中央购物中心的实际负责人朱蔡邑回到了中国。这场持续数年的危机是否能导致一个解决方案仍有待解决。

净利润同比下降91%。

去年亏损3.4亿元后,中央购物中心披露的半年度报告最近将企业再次推入业绩下滑的泥沼。

半年度报告显示,报告期内,公司实现营业收入39.13亿元,同比下降5.18%。净利润658.6万元,同比下降90.71%。净利润2708.18万元,同比下降64.79%。对此,上海证券交易所致信要求中央购物中心详细解释公司利润下滑的具体原因和合理性。

中央商场在回复中表示,报告期内房地产业确认收入同比下降3.52亿元,毛利同比下降1.19亿元。同时,由于报告期内对宿迁项目延期交付计提违约金2233.6万元,非营业费用较去年同期增加1450万元,导致当期利润下降。

新格式比上年增加1165.7万元。增加的原因是au79咖啡轻餐和其他项目没有在去年同期在新格式部门投入运营,这一时期的运营和罗森商店的增加。这些项目仍处于培育阶段,毛利不足以支付费用。

同时,经营管理公司报告亏损同比增加1421.29万元,主要是由于报告期内租金返利成本新增,经营成本增加1342.6万元,经营毛利同比减少1688.23万元。

此外,报告期利息支出同比增加842.5万元,主要是由于本期部分项目完成,贷款利息停止资本化,导致财务支出增加。

至于其他应收款余额,较去年同期增加268.76%,至5.48亿元,中央商场表示,主要是由于公司于2018年第三季度将全资子公司徐州房地产有限公司的100%股权转让给徐州盛德,徐州房地产有限公司的内外债务转为外债,导致其他应收款增加。

房地产项目延迟交付

事实上,作为“国家商业的先驱”,中央购物中心已经走过了83年。2000年,中央购物中心在上海证券交易所正式上市交易。2005年,雨润集团进入南京,成为公司最大股东。

近年来,随着“雨润百货”陷入危机,朱蔡邑控制的中央购物中心也受到影响。2015年,中央购物中心附属净利润为1.13亿元,同比下降72.32%,随后两年略有上升,但2018年再次受到重创,同比大幅下降242.4%,至-3.4亿元。2018年,该公司的毛利率和净利率也分别降至历史低点19.77%和-4.21%。

在本报告所述期间,除了业绩急剧下降之外,中央购物中心的房地产项目也出现交付延误。据披露,宿迁项目原合同交付时间为:2016年(3月、12月)、2017年(6月、12月)、2018年(4月、5月、7月、8月、12月);4-7号住宅楼实际交付时间为2019年7月30日,地上商铺实际交付时间为2019年8月20日。截至2019年9月23日,由于备案程序不完整,地下商店和复杂建筑尚未交付。

同时,半年度报告显示,目前在中央购物中心有10个在建房地产项目,主要分布在江苏省徐州、淮安、宿迁、海安、盱眙和泗阳地区。与主流房地产企业不同,在报告期内,他们将房地产开发业务委托给江苏迪化房地产开发有限公司,委托江苏润迪房地产开发有限公司代销。

鉴于这种情况,上证所要求公司房地产业务选择代理建设和委托模式的具体原因和商业合理性;委托代理模式下部分房地产项目延迟竣工的原因及后续安排。

中央商场回复说,为了回归主营业务,集中精力充分发挥公司百货公司多年的优势,公司对房地产行业采取了代理销售模式。然而,它没有对一些房地产项目推迟完工的原因作出积极回应。它只是回答说,在委托代理建设模式下,项目开发和管理能力有了很大提高。通过推进开发进度和提高销售能力,延迟交货的问题可以逐步得到缓解和解决。

(编辑:赵金波)



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